家を購入した友人は、すべての住宅コミュニティに、コミュニティの規模や関連事項を管理するプロパティマネジメント会社があることを知っておく必要があります。この情報管理の問題は、所有者が管理費を支払う必要がある社会でもあります。不動産手数料について話します。しかし、この質問に合格するためのオーナーズ委員会がまだコミュニティに設置されていない場合、学生は初期のプロパティマネジメントにつながり、以前のプロパティマネジメント会社がないため、多くの友人がそのような質問をしなければなりません。次に、Residential Onlineは、いくつかの関連する回答を提供します。

1.まず、誰が早期固定資産税を負担すべきですか?

初期のプロパティマネジメントフィーは数年かかる。具体的には、開発者が不動産会社サービス会社と契約できる時期にもよるが、使用期間が満了しない場合は、不動産サービス貿易契約関係が締結される。所有者委員会および不動産情報管理会社real estate management softwareのそれが発効した場合、以前の不動産サービスプロジェクト契約は終了します。不動産先行販売サービスは、実際には、開発者が所有者または不動産委員会に代わって不動産サービス会社と契約を結ぶことを開発者に許可する不動産サービスです(不動産委員会はまだ設立されておらず、作成されていないため)所有者に不動産サービスを提供するためのリース決定)サービス項目、サービス時間、基準および料金は、関連する法律、規制および規制の規定に従うものとします。また、早期不動産管理費は開発者が負担します。「不動産管理規則」24の規定により、完成したが売却されていない、または譲渡されていない不動産については、早期不動産管理費および不動産サービス料を負担します。建設ユニットが負担します。

2.初期のプロパティマネジメントの作用機序は?

プロパティマネジメント企業の開発者の設立、独立した設立、住宅管理のリノベーション、または大規模なシステムの確立のいずれであっても、早期管理は最初に継続的に開発し、入札競争を通じて関連企業に連絡する必要があります。実行可能性、信頼性、収益性の分析を実行します。実行可能性とは、プロパティマネジメント企業が実際の状況から進めるだけでなく、引き継ぐ資産が企業の資格レベルに準拠しているかどうかを検討する必要があることを意味します。会社のメリットを十分に生かすためには、その長所を生かし、短所を回避し、プロパティマネジメント権をめぐる競争に勝つことができるかどうかを検討する必要があります。 、競争するために強制する必要はありません。信頼性とは、物件の建設が保証できるかどうか、所有者の信用状態が良好かどうか、協力できるかどうかなどを指します。競争が成功した後も所有者や様々な理由で管理権が建設に抜け穴を残すことを避けるために、将来のプロパティマネジメントの改善は困難であり、企業に過度の損失をもたらすでしょう。収益性とは、プロパティマネジメント会社が、プロパティマネジメントが会社に通常の利益をもたらすことができるかどうか、または会社が近い将来に利益がないにもかかわらず、地域に新しい状況を開き、より多くのビジネスを獲得できるかどうかを計算できるかどうかを指します。

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